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巨头上市遇阻共享办公再遇考验
发布时间:2019年11月01日 09:20:25

(网经社讯)共享办公空间初创企业WeWork正陷入多事之秋。

  继上市失利到如今估值从400亿美元暴跌不到80亿美元,创始人亚当·纽曼辞去CEO一职后。近日,WeWork  再被曝出计划裁员4000人,约占其全球员工总数的30%。此外有报道称,因入住率低造成现金流失,WeWork正在寻求关闭中国的办公空间。

  业内认为,WeWork 上市失利、估值暴跌已经给共享办公行业蒙上阴影,未来将会有更多企业注重空间的精细化运营以保证单店盈利。

  ■估值缩水370亿美元在递交IPO招股书后的WeWork持续引发市场的关注。

  8月14日,WeWork向美国证券交易委员会(SEC)正式提交了长达350页的IPO  招股书,目标筹集10亿美金;9月18日,由于此前的“将自家房产出租给自己创立的公司”等行为对WeWork上市产生了负面影响,创始人亚当·纽曼在内部会议上表示惭愧,六天后,他辞去CEO一职并放弃部分投票权。

  9月30日,WeWork从美国证券交易委员会(SEC)撤回了上市申请;10月22日,WeWork  最大的投资方软银提出,将支付给亚当·纽曼约17亿美元遣散费并正式接管WeWork。

  10月24日,WeWork被曝出计划裁员4000人,约占其全球员工总数的30%,此外英国《金融时报》也报道,因入住率低造成现金流失,We-Work正在寻求关闭中国的办公空间。

  与此同时,WeWork的估值直线下滑,最高曾达到450亿美元,不过在公司宣布取消IPO计划前,WeWork的估值不到100亿美元,现在不到80亿,缩水370亿美元左右。

  ■模式单一共享办公是门好生意吗

  短短两个月,WeWork从备受关注的共享办公巨头沦为资本市场“弃儿”。同样,国内其他的共享办公企业的日子也并不好过。

  近日有消息称,SOHO中国旗下的共享办公品牌SO-HO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给共享办公品牌筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。

  2015年,SOHO中国正式推出共享办公品牌SOHO3Q。同年年末,SOHO中国在年报指出,SOHO3Q在北京上海已经建成了11个中心,有1万多个座位投入使用。SOHO  中国去年的年报显示,截至去年年底,SOHO3Q拓展至全国七个城市共31个中心,拥有超过3万个工位。

  据悉,SOHO3Q创立至今一直处于亏损的状态。在去年的SOHO股东大会上,有股东直接提到,“希望SOHO3Q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多的利润。”在今年的中期业绩报告中,SOHO中国一改以往的态度,对SOHO3Q  业务只字未提。

  对于这块仍未找到盈利模式的业务,SOHO中国首席财务官倪葵阳在今年5月召开的股东大会上也曾公开透露过运营的困难。“从市场来看,其实去年全年咱们的出租是承压的,而且就今年过往的几个月来,压力很大,退租是非常明显的,出租的活跃度也是不够好。”她还透露,今年的计划是“把这盘生意做得不亏损”。

  另一个尴尬的现实是,部分共享办公企业仍然扮演着“二房东”的角色,整租下办公空间后以工位为单位再出租。易居研究智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时表示,共享办公的理念在于资源共享,只是整合房源、贴牌出租实质上仍然是传统的办公模式,并没有体现出共享的精神。相关企业后续应进一步转变商业模式,研究用户需求。

  有分析人员表示,我国的共享办公仍旧处在行业起步期,各个平台也处在扩张探索期,但共享办公依旧具备发展前景。据国家信息中心发布《中国共享经济发展年度报告(2019)》显示,去年中国共享办公营业额同比增长87.3%,明显高于整体共享经济营业额41.6%的同比增幅。(来源:江苏商报)

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【关键词】WeWorkIPO共享办公
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