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巨头上市遇阻共享办公再遇考验
发布时间:2019年11月01日 09:20:25

(网经社讯)共享办公空间初创企业WeWork正陷入多事之秋。

  继上市失利到如今估值从400亿美元暴跌不到80亿美元,创始人亚当·纽曼辞去CEO一职后。近日,WeWork  再被曝出计划裁员4000人,约占其全球员工总数的30%。此外有报道称,因入住率低造成现金流失,WeWork正在寻求关闭中国的办公空间。

  业内认为,WeWork 上市失利、估值暴跌已经给共享办公行业蒙上阴影,未来将会有更多企业注重空间的精细化运营以保证单店盈利。

  ■估值缩水370亿美元在递交IPO招股书后的WeWork持续引发市场的关注。

  8月14日,WeWork向美国证券交易委员会(SEC)正式提交了长达350页的IPO  招股书,目标筹集10亿美金;9月18日,由于此前的“将自家房产出租给自己创立的公司”等行为对WeWork上市产生了负面影响,创始人亚当·纽曼在内部会议上表示惭愧,六天后,他辞去CEO一职并放弃部分投票权。

  9月30日,WeWork从美国证券交易委员会(SEC)撤回了上市申请;10月22日,WeWork  最大的投资方软银提出,将支付给亚当·纽曼约17亿美元遣散费并正式接管WeWork。

  10月24日,WeWork被曝出计划裁员4000人,约占其全球员工总数的30%,此外英国《金融时报》也报道,因入住率低造成现金流失,We-Work正在寻求关闭中国的办公空间。

广东快乐十分  与此同时,WeWork的估值直线下滑,最高曾达到450亿美元,不过在公司宣布取消IPO计划前,WeWork的估值不到100亿美元,现在不到80亿,缩水370亿美元左右。

  ■模式单一共享办公是门好生意吗

  短短两个月,WeWork从备受关注的共享办公巨头沦为资本市场“弃儿”。同样,国内其他的共享办公企业的日子也并不好过。

  近日有消息称,SOHO中国旗下的共享办公品牌SO-HO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给共享办公品牌筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。

  2015年,SOHO中国正式推出共享办公品牌SOHO3Q。同年年末,SOHO中国在年报指出,SOHO3Q在北京上海广东快乐十分已经建成了11个中心,有1万多个座位投入使用。SOHO  中国去年的年报显示,截至去年年底,SOHO3Q拓展至全国七个城市共31个中心,拥有超过3万个工位。

  据悉,SOHO3Q创立至今一直处于亏损的状态。在去年的SOHO股东大会上,有股东直接提到,“希望SOHO3Q别烧太多的经营性现金流,也别烧太多的利润。”在今年的中期业绩报告中,SOHO中国一改以往的态度,对SOHO3Q  业务只字未提。

  对于这块仍未找到盈利模式的业务,SOHO中国首席财务官倪葵阳在今年5月召开的股东大会上也曾公开透露过运营的困难。“从市场来看,其实去年全年咱们的出租是承压的,而且就今年过往的几个月来,压力很大,退租是非常明显的,出租的活跃度也是不够好。”她还透露,今年的计划是“把这盘生意做得不亏损”。

  另一个尴尬的现实是,部分共享办公企业仍然扮演着“二房东”的角色,整租下办公空间后以工位为单位再出租。易居研究智库中心研究总监严跃进在接受中国商报记者广东快乐十分采访时表示,共享办公的理念在于资源共享,只是整合房源、贴牌出租实质上仍然是传统的办公模式,并没有体现出共享的精神。相关企业后续应进一步转变商业模式,研究用户需求。

  有分析人员表示,我国的共享办公仍旧处在行业起步期,各个平台也处在扩张探索期,但共享办公依旧具备发展前景。据国家信息中心发布《中国共享经济发展年度报告(2019)》显示,去年中国共享办公营业额同比增长87.3%,明显高于整体共享经济营业额41.6%的同比增幅。(来源:江苏商报)

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